Rejon Aleje Jerozolimskie

Karol Tański

Tel. 525 230 540

Doradca ds. nieruchomości komercyjnych

ZADAJ PYTANIE

W dzisiejszym tekście postaramy się przybliżyć rejon biurowy Alej Jerozolimskich.

Obejmuje on znaczną część Ochoty i warszawskich Włoch (gdzie znajdziemy przytłaczającą większość powierzchni biurowych tego rejonu), oraz całość dzielnicy Ursus. Zamyka go kwartał Alej Jerozolimskich oraz ulicy Grójeckiej (wraz z jej przedłużeniem - Aleją Krakowską).

Obszar ten wyróżnia zarówno dobry dostęp do komunikacji publicznej, jak i łatwy dojazd samochodem, co w połączeniu ze sporą ilością miejsc parkingowych w budynkach tam zlokalizowanych, czyni go świetnym wyborem dla firm o sporej flocie samochodowej lub takich, których pracownicy dojeżdżają do pracy głównie autem. Jeśli zaś chodzi o komunikację publiczną, to wzdłuż Alej Jerozolimskich znajdują się linie kolei miejskich (wraz z Dworcem Zachodnim) które zapewniają szybkie połączenie zarówno z centrum miasta jak i regionami podmiejskimi. Z kolei na osi ulicy Grójeckiej jest  kilka linii tramwajowych i autobusowych.

Łączna powierzchnia budynków biurowych w tej okolicy to około 700.000 m2, co czyni ją jedną z najważniejszych destynacji biurowych Warszawy. Wśród najemców dominują telekomy (siedzibę ma tutaj Orange), sektor publiczny oraz IT i centra usług wspólnych.

W rejonie Alej Jerozolimskich dominują budynki klasy B. Przekłada się to na atrakcyjne poziomy czynszów, które w zależności od  standardu budynku wahają się od 11 do 15 euro za m2. Na szczególną uwagę zasługują tutaj najnowsze inwestycje takie jak West Station, Oxygen Park czy kompleks Eurocentrum. Znacząca większość budynków biurowych w tym rejonie to jednak budynki kilku bądź kilkunastoletnie, jednak jak pokazuje przykład kompletnie odnowionego projektu Adgar Park West (dawny budynek T-Mobile) wiek budynku nie musi być jego wadą, jeśli Właściciel zdecyduje się podnieść standard i  znajdzie sposób na uatrakcyjnienie swojego obiektu.

Zauważalny w tym rejonie  jest ograniczony dostęp do usług czy sklepów. Właściciele starają się jednak odpowiadać na te potrzeby najemców wprowadzając do swoich biurowców dodatkowe funkcje. Zdecydowanie wyróżnia się w tym zakresie kompleks Eurocentrum, którego lobby tworzy pasaż z masą różnorodnych usług, sklepów oraz kilkoma punktami gastronomicznymi. Z kolei w budynku Mistral możemy znaleźć przedszkole a we wspomnianym budynku Adgar Park West, poza restauracją znajdziemy siłownię oraz sklepy i usługi związane ze sportem.

Podsumowując, Aleje Jerozolimskie to bardzo ciekawa opcja dla firm potrzebujących profesjonalnej powierzchni biurowej w bliskim sąsiedztwie centrum, ale w rozsądnej cenie. Rejon ten cieszy się nieustającym zainteresowaniem co można zauważyć w bardzo sprawnej komercjalizacji nowych projektów, jednak starsze budynki również nie pozostają w tyle zachęcając najemców szeregiem zachęt finansowych i atrakcyjnymi stawkami czynszów.

Udostępnij

Dołącz do dyskusji