WARSZAWSKIE DOWNTOWN

Karol Tański

Tel. 525 230 540

Doradca ds. nieruchomości komercyjnych

ZADAJ PYTANIE

Usytuowanie w centralnej części stolicy bezsprzecznie kusi potencjalnych inwestorów i najemców najlepszą lokalizacją z możliwych. Centralny Obszar Biznesu – bo o nim mowa – obejmuje znaczną część Śródmieścia, a zamyka się w kwartale określonym przez aleję Solidarności od północy, aleję Jana Pawła II od zachodu, ulicę Hożą od południa oraz przebieg Traktu Królewskiego na wschodzie.

COB uznawany jest za najlepiej skomunikowaną część miasta, a dostęp do publicznych środków transportu stanowi swoistą wizytówkę tego obszaru. To tutaj krzyżują się najważniejsze arterie miejskie – ulica Marszałkowska, Aleje Jerozolimskie oraz aleja Jana Pawła II.  Centralny Obszar Biznesu ma do zaoferowania kilka stacji obydwu stołecznych linii metra, a także dziesiątki linii tramwajowych i autobusowych, które stanowią „pomost” komunikacyjny z wszystkimi dzielnicami Warszawy. Wypada również wspomnieć
o dostępności dworca kolejowego Warszawa Śródmieście i Dworca Centralnego, zapewniających dogodne połączenia zarówno z licznymi miejscowościami podmiejskimi, jak
i resztą kraju.

Budynki znajdujące się w Centralnym Obszarze Biznesu oferują w tym momencie niemal 900 tys. m2 powierzchni biurowej, a liczby te nadal rosną. Deweloperzy skrzętnie wykorzystują wszystkie możliwości do rozwoju biznesu na tym terenie, zagospodarowując niewykorzystane działki, których podaż jest jednak ograniczona.

Na jednej z niewykorzystanych do tej pory działek, usytuowanej vis-à-vis Dworca Centralnego, powstaje najwyższy budynek (rekord Polski, jak i całej Unii Europejskiej)  – Varso Tower, który będzie mógł pochwalić się 310 metrami wysokości i zaoferuje blisko 150 tys. m2 powierzchni biurowej oraz usługowej. Jego budowa zostanie ukończona już
w 2020 roku. 

Ograniczona liczba wolnych gruntów powoduje, że burzone są istniejące budynki, by na ich miejscu powstać mogły większe i bardziej nowoczesne biurowce. Mają one odpowiadać rosnącym standardom rynku, pozwalać efektywniej wykorzystać zajmowane przez nie grunty i generować wyższe stawki czynszów. Opisywany trend objął ostatnio takie budynki jak Sezam, Uniwersam, pawilon Emilia czy hotel Mercure, na miejscu którego powstał wieżowiec Q22. W najbliższym czasie ten sam los spotka również stojący przy Rondzie ONZ Ilmet.

Zabudowę w obrębie Centralnego Obszaru Biznesu cechuje największa koncentracja wieżowców na tle pozostałych obszarów Warszawy. Fakt ten wynika oczywiście z możliwie najlepszego wykorzystania gruntów w tym ograniczonym rejonie. COB to jednak nie tylko wieżowce rodem z Manhattanu – dzięki ulicom, na których ostały się przedwojenne kamienice lub zostały one odbudowane okolica ta może zaoferować butikowe, równie  prestiżowe budynki biurowe, które niewątpliwie mają szerokie grono zwolenników. Należą do nich między innymi Lipiński Passage, Plac Małachowskiego czy też Plac Bankowy.

Centralny Obszar Biznesu charakteryzuje bardzo łatwy dostęp do usług. Trwający od kilku lat warszawski boom restauracyjny zauważalny jest przede wszystkim w ścisłym Śródmieściu. Dzięki dobrej lokalizacji w budynkach biurowych mieści się bardzo wiele ciekawych punków usługowych, które zaspokajają nie tylko najważniejsze potrzeby pracowników (kioski, markety spożywcze, restauracje), ale też oferują usługi sportowe (fitness kluby) czy też umożliwiają skorzystanie z innej oferty zakupowej (m.in. drogerii).
COB cechuje również bliskość siedzib administracji publicznej.

Centralny Obszar Biznesu to jak w każdej metropolii miejsce, gdzie lokują się najwięksi i najbardziej wymagający najemcy. W warszawskim COB dominują firmy z sektora finansowego, doradczego, a także największe kancelarie prawne.

Wysoki standard i prestiż przynoszą w konsekwencji najwyższe w stolicy stawki najmu. Poziomy czynszów za powierzchnię biurową klasy A zawierają się w przedziale od 20 euro/m2 do 23 euro/m2 a w przypadku starszych budynków, o nieco niższym standardzie -  można uzyskać stawki już na poziomie 15 euro/m2.. Pomimo wysokich cen obszar ten cieszy się niesłabnącą popularnością, a wskaźnik pustostanów kształtuje się w nim na poziomie 8%.

Jeżeli Państwa firma szuka prestiżowego biura z dobrą komunikacją publiczną oraz wszelkimi usługami dodatkowymi na wyciągnięcie ręki, warszawski Centralny Obszar Biznesu stanowi wybór idealny. Ze względu na ograniczoną dostępność powierzchni trzeba jednak uzbroić się w cierpliwość i czasami poczekać na dogodną przestrzeń pod prowadzenie biznesu. Z miłą chęcią zaprezentujemy Państwu aktualne oferty wynajmu dotyczące COB. Służymy pomocą!

Udostępnij

Dołącz do dyskusji