Warszawskie powierzchnie biurowe w I połowie 2018 r.

Małgorzata Biskupska

Tel. 525 230 880

Doradca ds. nieruchomości komercyjnych

ZADAJ PYTANIE

Wyniki 2018 roku „brzmią” dla polskiego rynku biurowego bardzo obiecująco, a pierwsze miejsce na podium zajmuje Warszawa, dysponując ponad 
5,4 mln m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Na przestrzeni ostatnich miesięcy, analogicznie do tego samego okresu w roku 2017, odnotowano stały wzrost popytu i utrzymującą się na wysokim poziomie aktywność deweloperów.

Na koniec I kwartału br. w budowie pozostawało ponad 750 tys. m2 powierzchni biurowej, z czego 75% przypadło w udziale strefie Centrum. Najintensywniejszy rozwój charakteryzuje okolicę ronda Daszyńskiego, gdzie w fazie budowy znajduje się obecnie ponad 300 tys. m2 nowoczesnych biur, a kilka kolejnych projektów jest
w fazie przygotowania. Drugą co do wielkości zasobów biurowych strefą pozostaje Mokotów.

Wśród największych realizacji ukończonych w I połowie 2018 r. wymienić wypada m.in. Proximo II (z powierzchnią 20 tys.m2), Equator IV (19,2 tys. m2), Graffit
(16,6 tys. m2) oraz CEDET (14,3 tys. m2). Na uwagę zasługują również projekty pozostające w fazie budowy – ArtN przy ul. Żelaznej (z łączną powierzchnią
biurowo-usługową 64 tys. m2), Central Point przy stacji metra Świętokrzyska (21 tys. m2), a także drugi etap Browarów Warszawskich przy ul. Grzybowskiej – budynek „Biura przy Willi”, mogący się pochwalić powierzchnią 15 tys. m2. 

Według danych zaprezentowanych przez analityków rynku biurowego dotychczasowa wielkość transakcji w 2018 r. wyniosła prawie 500 tys. m2 i była najwyższa na przestrzeni ostatnich lat.

Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się lokalizacje centralne,
w których wskaźnik pustostanów na koniec I kwartału 2018 r. uległ obniżeniu do 7,5%. W innych dzielnicach nieznacznie wzrósł, zaś stałą, największą tendencję wzrostową zaobserwowano w obrębie Mokotowa – szczególnie na Służewcu, gdzie wskaźnik pustostanów oscylował na poziomie 19%. Dla porównania – w przypadku całej Warszawy wyniósł on w tym przedziale czasowym 11,1%.

W ciągu najbliższych miesięcy w stolicy prognozowany jest dalszy spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej. Umożliwi to osiągnięcie równowagi pomiędzy popytem oraz podażą i przełoży się na pozycję negocjacyjną wynajmujących. Obecnie stawki czynszu w najlepszych warszawskich lokalizacjach wahają się między 20 a 23 EUR/m2/miesiąc netto, a typowy pakiet zachęt dla najemcy uwzględnia wakacje czynszowe i partycypację wynajmującego w kosztach wykończenia powierzchni.


Udostępnij

Dołącz do dyskusji