Raport z rynku 2017 Q1

Warszawski rynek biurowy jest nadal bardzo aktywny, a pierwszy kwartał 2017 roku można uznać za rekordowy. W ostatnich trzech miesiącach oddano do użytku 10 nowych budynków o łącznej powierzchni około 84 000 m2. Z takim wynikiem łączny wolumen powierzchni biurowej w Warszawie osiągnął poziom 5,12 mln. m2.

Równie rekordowy w I kwartale roku 2017 był popyt na powierzchnie biurowe. Wyniósł on około 194 000 m2, czyli blisko 37% więcej niż w pierwszym kwartale roku ubiegłego. Taki wynik spowodował spadek wskaźnika pustostanów do poziomu 14% w stosunku do 14,2% na zakończenie roku 2016.

Największy wskaźnik pustostanów odnotowujemy w okolicy ul. Żwirki i Wigury (blisko 26%) oraz Mokotowa, a szczególnie Służewca (ponad 18%). Najniższe wskaźniki niezmiennie obserwujemy w rejonie Żoliborza.

Stawki czynszów bazowych w najlepszych budynkach utrzymują się w stosunku do poprzednich kwartałów na tym samym poziomie i w lokalizacjach centralnych kształtują się na poziomie 23 – 24 EUR/m2 i 13 – 16,5 EUR/m2 poza centrum.

Biorąc pod uwagę rosnącą podaż powierzchni, ale również dorównujący jej popyt na nowe powierzchnie, stawki czynszu powinny w nadchodzącym okresie utrzymać się na niezmiennym poziomie.

O ile stawki wywoławcze utrzymywane są na niezmiennych poziomach, o tyle rosnąca podaż pozwala Najemcom uzyskać wiele bardzo atrakcyjnych zachęt ze strony Wynajmujących. Zarówno deweloperzy jak i właściciele budynków oferują pakiety zwolnień czynszowych oraz znaczne środki na dostosowanie powierzchni zgodnie z rosnącymi wymaganiami Najemców.