Warszawski rynek biurowy 2018

Warszawa pozostaje ważnym rynkiem biurowym w Polsce i w Europie z zasobami nowoczesnej powierzchni biurowej na poziomie 5,2 mln m2 (stan na koniec września 2017). Jednocześnie w dalszym ciągu na wysokim poziomie pozostaje popyt o czym świadczy spadek wskaźnika pustostanów, który w III kwartale 2017 r. osiągnął 12,9% co oznacza obniżenie o 1,7 pp. w odniesieniu do tego samego okresu w roku poprzednim. Dla centrum miasta współczynnik pustostanów wynosi 11,1%, a dla obszarów poza centrum 14,0 % (Polish Office Research Forum, 19.10.2017).

Największe transakcje 2017

Do największych transakcji należały ostatnio przedłużenie umowy najmu przez Bank Millenium w Harmony Office Center (18,3 tys. m2), przednajem Citi Service Center Poland w Generation Park (13,6 tys. m2) i przedłużenie umowy połączone z ekspansją firmy AstraZeneca w biurowcu Postępu 14 (13,2 tys. m2).

Nowe projekty

Sprzyjający klimat generuje zainteresowanie deweloperów, którzy planują na najbliższe lata kolejne spektakularne projekty. Oczekujemy, że w 2020 roku oddanych zostanie 5 projektów w centrum – będą to Varso, Warsaw HUB, Generation Park, Skyliner i Spinnaker. Ich łączna powierzchnia wyniesie ok. 350.000 m2.

Varso Tower

Najwyższy z nich Varso Tower zostanie zrealizowany przez HB Reavis, na podstawie koncepcji Foster and Partners (wieża główna) oraz HRA Architekci, u zbiegu ulicy Chmielnej i al. Jana Pawła II. Zespół budynków o powierzchni 140 000 m2, w tym 64 000 m2 powierzchni biurowych, przewyższy Pałac Kultury – jego wysokość strukturalna wyniesie 310 m z uwzględnieniem 80 metrowej iglicy. Niższe partie będą składały się z dwóch budynków o wysokości 90 m i 81 m. Całość będzie łączył pasaż z dostępnymi na parterach restauracjami. Na szczycie wieży znajdą się wyjątkowy taras widokowy i restauracja.

The Warsaw Hub

Zespół budynków The Warsaw Hub powstanie w dzielnicy Wola przy ul. Siennej i Towarowej. Powierzchnia budynków wyniesie 113 000 m2, w tym powierzchnia biurowa wyniesie 70 000 m2. Będzie to według dewelopera firmy Ghelamco Poland, zaawansowany technologicznie kompleks umożliwiający pracę najbardziej wymagającym najemcom, dysponujący centrum konferencyjnym i 3- i 4-gwiazdkowym hotelem. Za architekturę kompleksu odpowiada AMC-Andrzej M. Chołdzyński.

Generation Park

Przy Rondzie Daszyńskiego zlokalizowany będzie kompleks Generation Park składający się z budynków X, Y, Z. Inwestor Skanska Property Poland zaoferuje łącznie 84 000 m2 zaprojektowanych przez JEMS Architekci. Założeniem projektu, certyfikowanego na poziomie LEED Platinium, jest także stworzenie miejsca spotkań dostosowanego do potrzeb różnych pokoleń, zaaranżowanego w zielonym pasażu między trzema budynkami i wokół inwestycji. Pierwszy z budynków X został oddany do użytku w listopadzie 2017 r.

W tym samym rejonie znajdzie się zespół budynków Skyliner (inne nazwy to Spektrum Tower oraz Kaleidoscope Towers). Powierzchnia całkowita wyniesie 94.000 m2, użytkowa 72 000 m2, biurowa ok. 43 000 m2 oraz handlowa – 3 000 m2. Budynek jest inwestycją firmy Karimpol Polska a za architekturę odpowiada pracownia APA Wojciechowski.

Spinnaker

Innym projektem Ghelamco będzie kompleks biurowy Spinnaker zlokalizowany w pobliżu Ronda Daszyńskiego i ulic Prostej, Pańskiej i Wroniej. Będzie oferował 55 000 m2 powierzchni biurowej i skradał z 39 kondygnacji. Na parterze znajdą się m.in. kawiarnie, a na pierwszym piętrze restauracja serwująca międzynarodową kuchnię fusion. Budynek zapewni 490 miejsc parkingowych na 10-piętrowym parkingu, z którego 3 umieszczone zostaną pod ziemią. Budynek realizowany jest na podstawie koncepcji opracowanej przez pracownię Projekt PBPA.

Co w najbliższej przyszłości?

Niezależnie od powyższego już w 2018 roku oczekujemy w Warszawie na oddanie wielu innych inwestycji, w tym znaczących w historii polskiej architektury obiektów takich jak Hotel Europejski, Centrum Marszałkowska (w miejscu dawnego Domu Towarowego SEZAM), CEDET, Nowa Rotunda, Centrum Praskie Koneser, a na przełomie roku i w roku 2019 kompleksu biurowo-mieszkaniowy EC Powiśle, wybudowanego na terenie zabytkowej elektrociepłowni. Inne projekty, których ukończenie planowane jest w tym okresie to na przykład kolejne budynki Generation Park i 33-piętrowa wieża Mennica Legacy Tower pod koniec 2019 roku.