Klasyfikacja budynków biurowych – definicja, klasy i kryteria oceny

Klasyfikacja budynków biurowych to rzecz, która ułatwia najemcom, inwestorom oraz zarządcom podejmowanie świadomych decyzji dotyczących wyboru budynku biurowego. W praktyce wyróżnia się trzy klasy: A, B oraz C – każda z nich odnosi się do określonych standardów technicznych, estetycznych i funkcjonalnych.

Trzy klasy budynków biurowych powstały na bazie zaleceń takich organizacji jak BOMA International i są szeroko stosowane na rynku nieruchomości komercyjnych. Dzięki nim możliwe jest porównanie obiektów pod względem jakości i dopasowanie do zmieniających się wymagań najemców.

Czy klasy A, B i C są nadal aktualne? Alternatywne sposoby oceny biurowców

Choć klasyfikacja budynków biurowych A, B i C wciąż jest stosowana, coraz częściej mówi się o jej ograniczeniach. Dzielnice takie jak Wola czy Mokotów, które jeszcze dekadę temu uchodziły za peryferyjne względem centrum, dziś są pełne biurowców najwyższej klasy, z nowoczesną architekturą, wysokim standardem technicznym i znakomitą komunikacją. To pokazuje, że lokalizacja nie zawsze decyduje o klasie, a podział A/B/C może być niewystarczający.

Zamiast tego, coraz więcej najemców i inwestorów zwraca uwagę na bardziej mierzalne i obiektywne wskaźniki, takie jak:

Klasyfikacja energetyczna budynków

Od kilku lat wprowadzana jest klasyfikacja energetyczna – od A+ (budynki dodatnio energetyczne) do G (najniższa efektywność energetyczna). W czasach rosnących kosztów eksploatacji oraz rosnącej świadomości ekologicznej, to właśnie ten parametr zyskuje na znaczeniu. Budynki o wysokiej klasie energetycznej generują niższe rachunki, mają niższy ślad węglowy i są bardziej atrakcyjne inwestycyjnie.

Certyfikaty ekologiczne i jakościowe: BREEAM, LEED, WELL

Coraz większe znaczenie mają również międzynarodowe certyfikaty:

• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – ocenia m.in. zużycie energii, gospodarkę wodną, jakość powietrza czy wpływ budynku na otoczenie.
• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – skupia się na energooszczędności, materiałach budowlanych i komforcie użytkowników.
• WELL – najnowszy z certyfikatów, koncentruje się na zdrowiu i dobrostanie pracowników, oceniając m.in. światło dzienne, hałas, jakość powietrza czy ergonomię wnętrz.

Posiadanie certyfikatu staje się dziś ważnym argumentem przy decyzji o wynajmie powierzchni biurowej – szczególnie dla dużych korporacji dbających o ESG, employer branding i długofalowe koszty użytkowania.

Więcej na ten temat można przeczytać tutaj:

Czym się charakteryzuje biurowiec klasy A?

Klasa A to synonim nowoczesności, komfortu i wysokiego standardu. Budynki tej klasy są najczęściej zlokalizowane w ścisłym centrum miasta, wyróżnia je prestiżowy charakter, nowoczesna architektura oraz doskonała infrastruktura.

Kluczowe cechy:

• wysoki standard wykończenia (np. reprezentacyjne lobby, energooszczędne systemy HVAC),
• dostępność miejsc parkingowych, windy, recepcji,
• wysoki poziom komfortu użytkowania,
• zaawansowane rozwiązania technologiczne i ekologiczne,
• lokalizacja w centrum miasta lub topowych dzielnicach biznesowych.

Budynek biurowy klasy A to najwyższej klasy obiekt biurowy, który często wybierają korporacje i firmy międzynarodowe. Oznacza najwyższy standard, a jego powierzchnie oferują doskonałą przestrzeń do pracy.

Czym charakteryzuje się biurowiec klasy B?

Biurowe klasy B obejmują budynki, które oferują dobry, choć nie najwyższy standard. Są zaliczane do klasy średniej, ale nadal zapewniają funkcjonalność i komfort. B lub C to często pytanie, które zadają firmy szukające kompromisu między jakością a ceną.

Cechy:

• niższy standard wykończenia niż w klasie A,
• powierzchnia biurowa funkcjonalna, choć nie zawsze nowoczesna,
• wynajem na korzystniejszych warunkach (niższe stawki czynszu),
• lokalizacja zarówno w centrum, jak i na obrzeżach.

Biurowców klasy B zalicza się do opcji atrakcyjnych dla małych i średnich przedsiębiorstw oraz kancelarii prawnych. Zdarza się, że obiekty klasy B są budynkami zmodernizowanymi, nadal spełniającymi wymagania rynku.

Biurowce klasy C – najniższy poziom

Klasa C to najniższy poziom w klasyfikacji. C – najniższy oznacza standard podstawowy, często bez nowoczesnych rozwiązań, co wpływa również na niższe stawki czynszu.

Charakterystyka:

• budynki klasy C to starsze obiekty bez większych modernizacji,
• ograniczony dostęp do udogodnień – brak windy, klimatyzacji, recepcji,
• niska efektywność energetyczna i wysoki poziom emisji CO₂,
• klasy c zalicza się głównie do starszych zasobów biurowych.

Biurowce klasy C oferują przystępne koszty wynajmu, co może być atutem dla firm z ograniczonym budżetem.

Kryteria klasyfikacji budynku do określonej klasy

Klasyfikacja biurowców opiera się na wielu kryteriach, które mają za zadanie uporządkować kategorie budynków i ułatwić podejmowanie decyzji najemcom.

Główne kryteria:

• lokalizacja (centrum vs. peryferie),
• standard techniczny i estetyczny,
• dostępne udogodnienia i infrastruktura,
• standard biurowca, jakość wykończenia,
• możliwość adaptacji pod działalność najemcy.

Na tej podstawie budynek biurowy klasy B czy C można właściwie zakwalifikować i przygotować do wynajmu.

Klasy budynków komercyjnych – podsumowanie

Na rynku istnieją różne klasy obiektów – od klasy A i B, przez b oraz c, aż po obiekty zaliczane do klasy C. System ten pozwala inwestorom określić potencjał zwrotu z inwestycji, a najemcom dopasować przestrzeń do swoich potrzeb.

Dzięki klasyfikacjom opracowanym przez BOMA International, poszczególne klasy są obecnie definicją jakości na rynku budynków biurowych. Wykończenia budynku i jego otoczenie wpływają bezpośrednio na atrakcyjność dla potencjalnych najemców.

Przetwarzanie danych – przypomnienie formalne

Korzystając z portali ofertowych i zgłaszając zainteresowanie najmem, wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych, a także zgodę na przetwarzanie moich danych kontaktowych zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Podsumowanie:

• Klasyfikacja budynków biurowych to kwestia stosunkowo umowna, ale niezwykle użyteczna w analizie rynku.
• System A–B–C ułatwia ocenę jakości i trafny dobór obiektu.
• Z takich budynków tworzy się strategię ekspansji, rozwoju firmy i podnoszenia jej wizerunku.
• Przestrzeń biurowa staje się dziś częścią kultury organizacyjnej – jej jakość przekłada się na sukces.